再婚高龄夫妻离婚，共有房产因一方生存权益限制实物分割纠纷案

近日，本所张律师代理再婚夫妻离婚后分家析产疑难案件，聚焦按份共有夫妻房产、生存居住权益、高龄弱势方物权优先保护家事疑难裁判要点，成功驳回原告折价分割房屋诉求，守住高龄当事人唯一居住住房。

一、基本案情

原告陈某（女）与被告王某（男，78岁）2018年登记再婚，婚后共同购置一套住宅，房屋产权登记双方名下，约定双方各占50%按份共有产权。

2024年双方感情破裂诉讼离婚，法院生效判决解除双方婚姻关系，确认案涉房屋双方各享有50%产权份额，但未对房屋进行实物分割处置。

离婚后女方陈某另行起诉，请求法院拍卖、变卖案涉共有房屋，按照产权份额分割房屋折价款；男方王某抗辩该房屋系自己唯一住房，无其他房产、无养老过渡住所，年事已高无经济能力收购对方份额，不同意分割处置房屋。

二、律师抗辩与案件结果

张律师结合《民法典》物权编、婚姻家庭编弱势一方保护原则，提出核心抗辩意见：

1. 按份共有财产分割需要兼顾重大人身权益，并非必然支持拍卖分割。共有物分割不是单纯以份额优先，需要考量当事人基本生存权、居住权等基本民事权利。

2. 被告高龄无自有住房，房屋系唯一养老居住场所，生存权益优先于财产处置权益。男方无其他不动产、无固定大额养老收入，房屋分割拍卖将直接导致居无定所，违背家事审判养老帮扶原则。

3. 女方不存在房屋使用障碍，无紧急分割必要性。女方自有其他居住房产，不存在住房困难，起诉分割仅为变现获利，不具备法定紧急分割事由。

4. 无协商分割方案的，不适宜直接强制拍卖处置住宅类居住房产。家庭住宅具有人身依附属性，强制拍卖破坏老年人基本生活保障，违背公序良俗与公平原则。

案件裁判结果：法院全部采纳我方抗辩观点，判决驳回原告陈某分割、拍卖案涉房屋的全部诉讼请求；维持房屋现有按份共有现状，由男方继续占有使用该房屋。

三、律师专业解答

1. 房产证约定各占50%份额，离婚就必须卖房分钱吗？

不一定。住宅类共有房产，法院优先保障弱势方、高龄方、无房一方基本居住生存权益，可以判决禁止强制分割。

2. 再婚夫妻离婚，房产分割和初婚分割标准一样吗？

裁判逻辑一致，但法院会着重考量再婚夫妻婚后贡献度、养老需求、婚前财产来源，倾向性保护弱势再婚主体。

3. 唯一住房能不能被法院强制执行分割？

家事析产案件中，高龄当事人刚需唯一住房，原则上不予强制拍卖分割；普通债务执行存在例外情形。

4. 后续对方一直不让入住共有房屋，该怎么维权？

可以单独起诉共有物使用权纠纷，主张平等居住使用权；满足条件后再另行起诉申请分割。

案例延伸

5. 离婚时约定房屋按份共有，有什么法律风险？

后续极易引发二次分家析产、房屋占用费、腾房纠纷，能一次性分割确权尽量不在离婚阶段保留共有状态。

6. 想保住共有房产不被分割，需要准备哪些证据？

无其他房产证明、养老金流水、高龄病例、无收入证明、长期实际占有居住凭证。

本所精通离婚房产确权、按份共有析产、再婚家庭财产分割纠纷，擅长通过人身权益优先级抗辩，保全当事人刚需房产。